Skal jeg kjøpe eiendom i Montenegro og hvordan er det best å gjøre det?

I barndommen drømte mange trolig om å ha et hus ved sjøen, fordi det er så romantisk å bo i et feriested. Voksne kjøper noen ganger slike eiendommer selv ikke så mye å bo her permanent eller å komme på ferie uten å bekymre seg om reservasjoner, men heller å tjene penger på å leie ut boliger. Samme Montenegro mottar årlig flere ganger flere turister enn folk bor her, noe som betyr at det vil være en konstant etterspørsel etter en velutstyrt leilighet i løpet av sesongen, og den kan raskt betale seg selv.

Ved å studere egenskapene til eiendomsmegling i Montenegro skal det bemerkes at leiligheter og hus i dette landet kan ha et stort antall fordeler. Tenk hoveddelen, med hensyn til flertallet av boliger som tilbys for salg.

• Etterspørselen etter korttidsleie i Montenegro har vokst raskt de siste årene, og det er ingen forutsetninger for nedgang i etterspørselen. I 2017 oversteg antall besøkende til landet for første gang 2 millioner mennesker og fortsetter å vokse jevnt. Lavpris, sammenlignet med mange andre feriesteder, tiltrekker seg turister her, og staten har etablert et visumfritt regime med de fleste naboer og mange post-sovjetiske land. Som følge av dette kommer 20% av gjestene fra Serbia, Russland og Ukraina til å gi samme beløp. Opptil 10% av besøkende tilbys av Bosnia-Hercegovina, men rike turister fra Vest-Europa kommer også her.

• Investerings attraktiviteten i landets boligsektor er god fordi det er dannet gjennomsiktige og realistiske regler for utenlandske investorer, som påfallende minner om det eksemplariske EU i denne forbindelse. I tillegg innså landet først etter å ha oppnådd uavhengighet i 2006, hvor mye det kan tjene på turisme, for her ble det bygget en stor boligmasse etter denne datoen. Dette betyr at det er mange nye bygninger bygget på moderne teknologi, i tillegg er det ikke et problem å finne en tom leilighet å kjøpe.

• Hvis du ønsker, kan du finne relativt billig bolig i Montenegro - selv gjennomsnittsprisen per kvadratmeter virker ikke her. Alt avhenger av en rekke spesifikke egenskaper, for eksempel øker den historiske verdien av bygningen takster, men tilstedeværelsen av et nærliggende sted for potensiell utvikling reduserer prisen kraftig. Som et resultat kan nøyaktig samme boliger i en avstand på 300 meter fra hverandre ha en annen pris. I tillegg er prisene også påvirket av den geografiske faktoren - i den prestisjefylte sjøsiden Budva er bolig den dyreste, resten av kysten er litt billigere, men i bakken er prisene mye lavere, selv om fjellene her også er vakre.

• Skatt og fellespolitikk i Montenegro bidrar også bare til å kjøpe bolig her. For eksempel, når du kjøper en leilighet på annenhåndsmarkedet, vil skatten bare være 3% av kostnaden, men hvis utvikleren er utvikler selv, vil selv denne overbetalingen ikke være. Den årlige skatten for eiere varierer fra 0,1% til 1% av kostnaden per kvadratmeter i denne regionen, men dette er i alle fall litt.

• Investering er ikke begrenset til bidrag til boligutvikling - større investorer er involvert i bygging av infrastruktur som skoler med engelsk eller russisk språkundervisning, havner for yachter og mange andre fasiliteter. En slik forbedring i situasjonen gjør det enda viktigere for turister å reise her mye, noe som betyr at det vil bli enda mer lønnsomt å leie bolig her.

• Montenegro regnes som et av de mest miljømessige rene landeneTross alt er det ingen alvorlig industri her, og derfor virker den videre veksten av turistpotensialet ganske naturlig.

Naturligvis er visse ulemper også tilstede, men de er forholdsvis små og for mange er de ubetydelige. Det er imidlertid for deg at de kan være en alvorlig ulempe, derfor vil vi også vurdere dem.

• Montenegro har den offisielle statusen til en kandidat for tiltredelse til EU, men så langt har det ikke blitt, og man kan ikke si at det vil skje snart. For mange investorer fra post-sovjetiske rom er det også nyttig å kjøpe et hjem i utlandet i forbindelse med forenklet oppnåelse av et Schengen-visum, og også eie en leilighet i et EU-land, du kan søke om oppholdstillatelse og deretter pass.

• Montenegro har en merkbar provinsiell sosialistisk fortid. - Til tross for at innovasjonene blir implementert, går infrastrukturen i forhold til Vest-Europa. For eksempel er det praktisk talt ingen sentral oppvarming hvor som helst i landet, men om vinteren, selv ved relativt varm kysten, er temperaturen bare 3-7 grader Celsius.

Lokalbefolkningen bestemte seg for å varme opp lokaler med klimaanlegg, men det kan allerede være et strømnettet - utbruddene på grunn av toppbelastningen er fremdeles ikke uvanlige. Blant annet er mentaliteten og opplæringen av lokalpersonalet bare noe gjennomsnitt mellom det skumle Europa og våre ugudelige virkeligheter, noe som kan skremme noen rike turister.

Som nevnt ovenfor har staten nærmet seg utviklingen av reiselivsinfrastruktur på en organisert måte - i hvert fall landet har blitt overlevert til private utviklere, og de som ønsker å motvirke pengene brukt, skyndte de seg til å bygge en stor boligmengde. På den ene siden bør forslagets overflod ha ført til en viss nedgang i eiendomsprisene, men for Montenegro ser vi at her har investeringen allerede begynt å betale seg.

Praksis viser det Når du kjøper et hjem i Montenegro, er det mye fornuftig å ikke lete etter et objekt å kjøpe på egenhånd, men å søke hjelp fra lokale konsulenter. Du selv kan nesten ikke engang forstå hvorfor et dyrt hus koster så mye, og å velge billigere boliger, vil du ikke være sikker på at du vet om alle risikoene ved et slikt kjøp.

Eksperter bemerker at nylig den økende etterspørselen har intensivert utviklerne, og de prøver å fullføre byggeprosjekter så raskt som mulig, noe som uunngåelig påvirker kvaliteten på konstruksjonen. Med tanke på at jordskjelv forekommer periodisk i dette fjellrike landet, er det verdt å tenke gjentatte ganger før du kjøper en leilighet i den "nye" bygningen.

I tillegg kan du ofte høre klager som bygninger som ligger ved foten av fjellene, har økt tendens til gradvis rulle og til og med kollaps.

Når det gjelder første linje, vil det være mange ganger vanskeligere å skaffe boliger her, om bare fordi det er særlig høy etterspørsel fra spesielt velstående utlendinger.For noen år siden skrev noen innflytelsesrike vestlige medier at rundt 14% av hele Montenegros territorium allerede var kjøpt av utlendinger, og det bør antas at de primært er interessert i kysten. likevel, Det finnes alternativer selv her, bare vær forberedt på å betale et svært betydelig beløp.

Montenegrinske boligmarkedet innebærer en stor prisforskjell - for mange faktorer påvirker prisingen. Ta minst bolighuset - du kan få en leilighet i den gamle høyhus som ikke er fundamentalt forskjellig fra den typiske sovjetiske, eller i en relativt ny bygning som ble bygd på uavhengighetstidspunktet, med tanke på alle de moderne bygningskravene.

Igjen, et sted i fjellet eller til og med i hovedstaden Podgorica, kan prisene være litt lavere enn gjennomsnittet, men det store spørsmålet er hvor mye en slik investering vil lønne seg, fordi statistikk viser at det store flertallet av utenlandske turister rusher ikke så mye til fjellene som til sjøen.

Alle disse faktorene tillater ikke å bestemme gjennomsnittsprisen per kvadratmeter - nærmere bestemt kan det beregnes, men i praksis gir det ingen fordel, fordi det kan være billigere og mye dyrere. Hvis du fortsatt er interessert og ønsker å ha minst en generell ide om hvor mye du bør forvente, bør du vite at 40 000 euro er minimumskapitalen som lar deg kjøpe et lite studio på 20 firkanter.

En liten familie leilighet med et areal på ca 50 kvadrater vil koste tusenvis med 60.

Hvis du er interessert i et hus med en tomt, vil det være bygningen som bestemmer kostnadene, og ikke selve territoriet. For eksempel kan et hus på 60 meter i gården på 200 kvadrater koste rundt 80 000 euro, men en romslig villa på 200 kvadratmeter og et tomt på 300 mer vil trekke for godt 170 000.

Prisforskjellen avhenger ikke bare av nærhet til sjøen, men også på et bestemt geografisk sted. Først av alt, i en hvilken som helst region, er utsikten fra vinduet veldig verdsatt, boligene er spesielt imponerende, hvorfra både fjellene og havet er tydelig synlige.

naturlig, En stor bonus er at lokalområdet har egen tilgang til havet, ideelt - sin egen strand, til utenforstående, unntatt på invitasjon av eieren, kan ikke få.

Hvis vi snakker om områdene, er de øverste stedene vanligvis kalt Budva Riviera (nær feriestedet Budva) og Boko-Kotor (Kotorbukten, inkludert Tivat).

Du kan prøve å spare penger ved å velge bolig et sted på Barskaya Riviera eller til og med i nærheten av Ulcinj. Samtidig bør det forstås at kostnaden ikke er noe grunner lavere - det er færre muligheter for elite hvile, turister er ikke så revet der, og derfor vil overskuddet sannsynligvis ikke være så høyt.

Som det fremgår av det ovennevnte, er Montenegrinsk statsborgerskap for kjøp av fast eiendom i landet selvsagt ikke nødvendig - faktisk er staten bare motsatt, interessert i utlendinger som investerer pengene her, og derfor forenklet prosedyren så mye som mulig. Dessuten, selv om utsiktene og tidspunktet for Montenegros tiltredelse til EU ikke er helt klart, for mange mennesker, synes dette landets pass allerede i dag som en god måte å bli en borger i EU snart.

En annen ting er at alt ikke er så enkelt - for den faktiske salget av et pass ber Montenegro ganske mye. For å kjøpe en eiendom utenfor banket spor, for å motta dokumentet må du betale fra 250 000 euro, og i en utviklet region - fra 350 tusen, og ytterligere 100 000 skal i alle fall overføres til statens regnskap. Videre tilbys dette alternativet ikke for alle - innen tre år fra lanseringen av programmet (2018-2021), vil det være nødvendig å sende inn en søknad, og bare 2 tusen heldige som vil få lov til å delta vil bli valgt fra alle søkere.

I mangel av store penger kan du gå en lengre måte, etter å ha mottatt oppholdstillatelse i landet. Hvis du kjøpte et hus her, er du utstedt en midlertidig oppholdstillatelse, som kun gjelder for et år - i løpet av denne tiden må du få fotfeste og få flere grunner til å bli. Hvis du ikke har funnet en jobb og ikke har bundet deg i ekteskap med noen fra det lokale, vil du kun kunne gjøre uten visum dersom det kjøpte objektet koster mer enn 40 000 euro - da kan du forlenges oppholdstillatelsen.

Uansett hvilken type eiendom du bestemmer deg for å kjøpe i Montenegro - en leilighet, et tomt eller et hus - din transaksjon vil begynne med den såkalte foreløpige kontrakten. Det står ikke så mye - vilkårene i avtalen selv er beskrevet (hva, hvor, når, for hvor mye, fra hvem og til hvem), betraktes metode og betalingsbetingelser, og innskuddsbeløpet, vanligvis omtrent 10% av den avtalte verdien av den kjøpte objekt. Det angitte beløpet på innskuddet må overføres til den forrige eieren, som er forpliktet til å utstede kvittering for det, at han har mottatt pengene oppgitt i den foreløpige kontrakten.

Deretter avsluttes hovedkontrakten, hvor den juridiske registreringen kun skal rettes til Montenegros offentlige notarkontorer - dette er landets regler. Her er de malte punktene allerede betydelig mer - i tillegg til det som ble beskrevet ovenfor, bør det for eksempel nevnes at selgeren godtar å omregistrere objektet til en annen person.

Som nevnt ovenfor Når man kjøper et hjem i annenhåndsmarkedet for statsborgere i post-sovjetiske land, er skatt 3% av beløpet. Generelt, som praksis viser, skatter, juridisk støtte og re-utstedelse øker sammen kostnadene med om lag 5%, så når du velger en eiendom, må du også ta hensyn til denne oppveksten.

Klausulen som selgeren ikke vil ha noe mot gjenutgivelse er viktig av grunnen til at Logisk bør enhver ny eier umiddelbart utstede kjøpet i statens kadastre. Men i henhold til montenegrinske lover, kan dette gjøres ikke når som helst i fremtiden, men i de første 30 dagene fra transaksjonsdatoen. Det er bedre å ikke eksperimentere med hva som vil skje hvis legalisering ikke skje i den foreslåtte perioden, og at det ikke er noen unødvendige problemer fra selgerens side, som "forandret seg" og setter seg fast i hjulet, er avtalen om hans samtykke til omregistrering spesifikt stavet ut.

Hvis du kjøper et gratis tomt, planlegger å engasjere deg i å bygge deg selv, er det verdt å vurdere at i Montenegro, ikke alle land foreslår videreutvikling.Årsakene til at et bestemt nettsted, fra lovsynspunktet, ikke er egnet for bygging, kan være mange, men det er ikke sannsynlig at du vil lykkes i å endre denne statusen på territoriet, og enhver bygning oppført av uvitenhet eller uforskammet vil bli vurdert som ulovlig og kan bli revet. .

Mange av våre landsmenn, som planlegger å kjøpe eiendom på Adriaterhavet, bestemmer seg for å selge "ekstra" eiendom i hjemlandet for å tjene penger. Oppdelingen av en prosedyre i to trinn forsinker mye prosessen og innebærer en stor mengde papirarbeid, og derfor er noen potensielle investorer ikke engang villige til å vurdere en slik ide, vurderer det for vanskelig å implementere. Faktisk kan problemet løses noe lettere enn det virket.

Det finnes internasjonale eiendomsmeglere som tilbyr en utvekslingstjeneste, for eksempel russisk eiendomsmegling til Montenegrin. I stedet for to separate operasjoner, som hver kan bli forsinket, tilbys man og er ganske rask, siden du ikke ser etter en kjøper for russisk eiendom eller en selger av montenegrinsk eiendom - dette anses å være den samme juridiske enheten. Som et resultat kan du ikke motta penger i hendene dine, men ikke vent til objektet du selger er kjøpt - spesialister ankommer bare til den angitte adressen og anslår hvor mye huset eller leiligheten du tilbyr kan koste.

På grunn av samarbeidet med et seriøst selskap kan du forenkle fornyelsesprosessen, selv om den "spiser" en del av budsjettet. Samtidig fungerer slike tjenester vanligvis kun for Moskva, St. Petersburg og andre større byer hvor eiendomsmegling er etterspurt.

Svar på spørsmål om kjøp av eiendom i Montenegro er gitt i neste video.